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从７月１日起，业主在房价之外不需要再向房产商交纳供水、供电、供气、有线电视等建设费用了。昨日，东莞市物价局转发了《广东省新建商品房交易价格行为规则》，根据新《规则》，在取得商品房预售许可证之前，房产商不得以“内部认购”等任何名目向购房者收取诚意金。

 “入伙费”计入房价

据了解，一些楼盘在交楼时并没有及时解决好业主的生活用水、用电问题，让业主使用“临时水电”，每月还要交纳比民用水电高的水电费。根据下月起开始执行的《广东省新建商品房交易价格行为规则》，其中最为重要的一条，就是明确与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取，即明文规定了取消“入伙费”。东莞市物价局有关负责人表示，这可避免开发商以拆分项目的手段乱涨价、乱收费。

在取消“入伙费”后，房屋的单价会不会相应提高？记者在采访中了解到，在２００３年时东莞就已经全面叫停部分这种收费，供气方面的收费也在去年时就叫停，“现在收取的只是供电、供气、通讯等的一些开通费用，目前东莞的开发商在上述几方面已不再收取建设费用了。”合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示，取消了“入伙费”对东莞的房价并没有影响。

至于以前交的“入伙费”，物价局也表示，已经交的入伙费肯定不会退还，但在７月之后还收取的，即是违规行为。

禁止收取定金

在新建商品房交易过程中，有的楼盘在未取得商品房预售许可证之前，就以内部认购、登记名义预收诚意金等。《规则》第七条规定：经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用，包括所谓的“定金”。

对于认筹，东莞在去年就已经叫停认筹、定金等行为，但整个执行效果却不容乐观。在接受记者采访时，发展商普遍表示，这种提前预订的行为很难杜绝，“消费者为了把房子留住，心甘情愿交诚意金，这也属于市场行为，很难绝对说收取诚意金的现象就一定是有坏处的。”林毓群表示，《规则》中一些条款可操作性不强，仅具备形式上的效力，却难以真正发挥其约束力。

记者留意到，《规则》增加了对经营者违反价格法律、法规和规定的处罚条款，规定“对于违规企业，将按照《价格法》处理，处以没收违法所得、视情节处以最高至３０万元的罚款，甚至停业整顿，吊销营业执照。”

售楼须明码标价

“经营者应当在取得商品房预售（或现售）许可证之后、商品房公开销售２４小时之前，在交易场所醒目位置对纳入当期交易的所有商品房做好明码标价，标价内容包括：商品房销售价格及具体状况，包括每个在售单元的坐落位置、朝向、楼层、结构类型、销售面积（建筑面积）、套内建筑面积、公共分摊建筑面积、总售价、单位建筑面积售价、付款方式及优惠折扣等。”此为新规增加的一条重要规定。

然而，目前东莞很多楼盘在销售前并没有公布具体价格，购房者一般只能问到自己感兴趣的那一套房子的售价，而对于楼盘的均价、同小区其他楼层房子的具体价格并不明了。在信息严重不对称的情况下，购房者很容易做出不理智的购房决定。因此，“明码标价”至关重要。

新规还强调了“前期物业服务收费标准也必须一并公示”，如果不明码标价则罚５０００元，哄抬房价的罚２万－２０万元或非法所得的５倍。