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国务院昨日发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下简称《意见》)。对此,广州市国土房管局相关负责人表示,将按照国家有关要求,结合广州实际调整正在制定中的《广州市经济适用住房管理办法》。

控制面积可提供更多住房

广州:普遍在60m2左右

《意见》第七条规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。第十条规定,经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平,建筑面积控制在60平方米左右。

  这是继国家去年作出90平方米以下住房面积占城市年度住房建设总面积70%的要求后,又一次限定住宅的套型建筑面积标准。

据了解,广州市国土房管局今年5月开始进行经济适用房预登记,现在已经进入初步审核阶段,目前申请家庭已经过万。按照规划,近五年内,广州市廉租房、新社区、部队和单位自建经济适用房等政府保障型住房建设将达到11.43万套、900万平方米。今年,广州新社区经济适用房的建设项目将达到14个,建成后总共可提供政府保障型住房2.3万套,建筑面积194.1万平方米,是去年新社区建设规模的3倍。广州大学经管学院房地产研究所所长陈琳表示,压缩政府保障型住房的面积,可以防止投资客进入,面积下降后可以避免一些不正当的收益和灰色地带,使得这些保障措施可以真正地落实到有需要的家庭。

合富辉煌首席分析师黎文江指出,广州此前建设的经济适用房面积普遍在60平方米左右。压缩面积将在建房总面积不变的情况下,提供更多的经济适用房给中低收入家庭。

廉租房保障范围扩大

广州:保障范围全国最高

意见》第四条要求,逐步扩大廉租住房制度的保障范围。“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

 据了解,广州先后三次提高了廉租房的保障标准。

1998年-2003年,廉租房主要解决5平方米以下的双特困户住房问题。2004年-2005年,广州将保障标准提高到7平方米。从2006年起,广州以解决10平方米以下双特困住房问题为目标,到2010年基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。此外,广州还将租赁住房补贴标准从人均每月230元提高到322元,廉租住房保障范围和标准目前是全国最高。

合富辉煌首席分析师黎文江建议,广州在解决完5643户双特困户的住房问题后,可在明年继续提高保障标准,让那些虽然不属于双特困户但仍无力购买经济适用房的家庭选择租住廉租房。

购经济适用房满5年方能上市

广州:目前仅为2年

《意见》第十一条规定,严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

目前,广州市经济适用房的上市年限为2年。根据2005年6月份的相关规定,广州市经济适用住房在取得房屋所有权证后,只要住满2年,就可按市场价上市出售。而已购公有住房和经济适用住房上市,产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

业内人士曾普遍担心经济适用房沦为投资炒房人士赚取差价的工具。对此,广州市国土房管局表示,目前制定的经济适用房管里办法中已经初步决定由政府优先回购上市转让的经济适用房,但具体上市年限,会按照国家要求作出相关调整。

多余单位自建房由政府收回

广州:已决定收回

对于单位自建房,《意见》第十二条要求,在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的,由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售,或以成本价收购后用作廉租住房。《意见》还强调,各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

据了解,目前广州已经决定将单位自建房的多余房源收回,由政府统筹安排。广州市国土房管局相关负责人表示,按照广州市政府的计划,未来五年单位自建房总面积将达到

300万平方米,约占五年经济适用房建设总量的36%。今年以来,广州已经批准七家单位自建经济适用住房。

二手房涨幅广州排第51

昨日,国家发改委公布二季度全国70个大中城市房屋销售价格,深圳(14.3%)、北海(12.5%)和北京(9.5%)位列涨幅三甲。广州一手房涨幅为7.2%,居全国第13位,而二手房涨幅则仅排全国第51位。

全国第二季度新建商品房销售价格同比上涨6.4%。其中,涨幅较高的为北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家庄9.0%等。广州一手房涨幅7.2%,全国排第13位。业内人士称是因广州基数比较高。

 发改委数据显示,广州二季度二手住宅涨幅为3.5%,住宅租赁涨幅为3.3%,均排不进全国前十。而二手房3.5%的涨幅,在全国排名第51位。对于这一数据,不少广州人表示质疑。对此,合富辉煌首席分析师黎文江称:“二手数据很难让人相信,因为买过二手房的人都知道,为避开房产证不满5年营业税,不少人在买房的时候报低价格,从而造成数据不准确。”