“汉语盘点2010”年度字词，“涨”字毫无悬念的夺得国内字第一名。这样的结果，可能出乎人们的意料之外，但绝对是在情理之中。用百姓的话来总结，2010年，除了工资不涨，什么价格都在上涨。

相比于2009年房价的直线上升，2010年的房价似乎显得特别的稳定，只不过，是处在高位的稳定，而且稳中有升。

2010年4月17日，中国政府终于对居高不下的房价说“NO”，并持续不断地在宏观、信贷、土地、税收、市场等各个方面予以限制，使中国房地产业经历了号称“史上最严厉的调控”的重压。然而面对强硬的调控措施，房地产业并没有惊慌失措，反而积极应对，不仅企业拿地扩张势头不减，楼盘优惠促销更是层出不穷，地产融资也开拓了多种渠道，房企为了生存发展可谓使出了浑身解数，最终，在纯居住需求、改善性需求和“丈母娘需求”等各种形式“刚需”的强势拉动下，市场的天平再一次偏向了地产商，人们只能无助的任由房价涨成天文数字。

2010年，房价于我如浮云。

房价 45度红线 一路上扬

数据显示，2010年1月份长春住宅的成交均价为5270元/m2，此后一直十分“上进”，节节攀升。到2010年11月份，长春住宅市场成交均价达6270元/m2。综观2010年全年，成交均价最高的月份为10月，达6680元/m2，环比上升6.5%，同比上升37.4%。

现在，对于每一个长春人来说，房屋均价上涨1000元似乎只需要一转身的时间，曾经觉得很贵的3000多元/m2的房子现在已

然无迹可寻，而曾经惊为天价的6000元/m2的房子已成为现在的抢手货。房价继续疯狂上涨的势头不减，似乎让已经略显麻木的长春百姓接受8000元/m2的均价也只是时间问题，因为现在长春市内8000元/m2的房子已并不少见，更有“好事者”甚至开始等待长春房屋均价破万，不知道这让工资非常稳定的百姓情何以堪。

2010年，房价上涨是主旋律，但期间也不乏小插曲。在调控初期阶段，个别城市曾出现过“零成交”的情况，个别地产商也曾推出降价和优惠等活动,而这样的好事甚至并没有降临到长春这样的2.5级城市。

不管怎样，房价却一直不给面子，在人们的印象中似乎从来没有跌过。纵观整个中国房地产市场，月月围绕在我们周围的词汇就是“成交集体回落，房价不降反升”、“成交全面回升，房价企稳”、“成交全线上扬，房价稳中有升”和“调控影响低于预期”之类让众多刚需购房者越看越冒汗的词。

在经历了冰雪N重天的洗礼之后，百姓开始懂得，中国的房地产市场有时候真的很简单，简单到就剩一根呈大于45度角向上的红线，有时候又显得特别的复杂，复杂到几乎没有人可以完全了解它。就像今年，市场起起伏伏，当人们似乎感觉抓住了市场的脉搏，却发现，那只是浮云。

判定 地价推手 刚需助力

“市场新房源供应严重不足，土地价格上涨，是此轮房价上涨的主要原因。”专家如是说。2010年前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。

另据粗略统计，自2010年1月22日，2010年1号地块出让以来，截至2010年12月9日，长春市国土资源局供应房地产开发商服等经营性用地104宗，总面积852.24万平方米，远远超出2009年同期，达到了历史最高水平。

战争年代，常见金戈铁马，攻城略地，发展到和平年代的今天，此类壮举也只能交给地产商来延续。《乱世佳人》中说，“土地是世界上唯一值得你去为之工作, 为之战斗, 为之牺牲的东西,因为

它是唯一永恒的东西。”随着地产市场逐渐发展成熟，土地占有量将成为众多地产商大展拳脚的砝码和工具，因此，每一块土地出让或拍卖的过程中都会引来数家地产企业的争夺，一个又一个的“地王”应运而生，而地产商们也绝不是单纯的财大气粗“不差钱”，因为他们深知，这一切将来都会由购房者来埋单。

综合来看，期待土地价格回落只能是一盘死棋，购房者的“刚性需求”也不经意的扮演了助纣为虐的角色。房价涨到今天这么高，很多时候其实并不是老百姓真正想买或者买得起这个房子，而是大家害怕房价还会涨，同时觉得将来卖了还能赚钱。当这样的投机行为达到一定量的时候，就会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就是一个泡沫。

除此之外，现在各楼盘的产品品质和配套等较以前有了很大程度的提高，花园洋房、精装修等概念被带到了百姓生活，依山、借林、临园、傍水等景观配套为市民提供了更高端的生活享受，这些促使房价上涨的因素应该是最无可厚非的了，当然，同时也得到了市民的认可和接受。

谁主房价？政府、开发商、群众“三国杀”

从2010年年初满堂红的完美开局，到4月的突然调控，5月的犹豫降价，7、8月的市场回暖，9月的二次调控，11月的信贷紧缩，可以说，中国地产市场在2010年完美的演绎了年度神曲《忐忑》。

不管怎样，中国房地产市场在2010年以“高房价姿态”跨入了一个新的元年。在这一年，我们看到的不只有高企的房价，还有中国政府对高房价调控的坚定决心，以及房企应对政策调控的灵活多样。

在刚需急切购房与投资者勇于入市的帮助下，中国楼市仍旧处在高位。而对于2011年将出台怎样的调控政策、房地产市场走势、房价走向如何等等的预测，各方面的专家学者都给出了自己的答案，从桃源到地狱可谓五花八门，但也只能是仁者见仁、智者见智，就像《2012》一样，在灾难降临之前，谁能保证那一定会是世界末日。

房地产市场有着绝对的特殊性、复杂性和不确定性，每一个表现出来的现象和数据都是在政府、开发商和群众的合力下得到的，上涨或者下跌预期只不过是某些“专家”的空谈，泡沫的破灭仍旧可能是遥遥无期的幻想。

所以，预测神马的都是浮云。

最近有数据表明我国一些大城市的房价已经开始“报复性上涨”，很多市民担心长春是否也会出现这样的报复。其实，只要人们时刻保持理性的头脑，不急不躁，那么在“三国杀”中的地位将绝对不容小觑，市场的天平也将慢慢向百姓倾斜，到那时，降价不是浮云，房子也不再是浮云。