“上上城目前仅有6000套房源，却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套。”号称北京楼市“晴雨表”的燕郊，仅仅是岁末楼市疯狂的一个缩影。

楼市上演政策倒计时效应

恐慌性购买集中爆发

在优惠政策到期、通胀预期等综合因素影响下，北京楼市“意外”上演了一次淡季热销、岁末抢购的“疯狂”。

搜房网最近举行的一次京、沪两地看房活动中，报名人数近一万人，单日近25亿元的成交量开创了这家网站楼市单日看房的新纪录。其中，仅北京一地意向成交就达793套，总额11.2亿元。

“认购超12亿元，合生世界村[最新消息 价格 户型 点评]1000套精装洋房当日售罄，”类似“房荒”短信近日频频发出。

“人心都慌了”，这是最近业界讨论楼市购房现状最多的感慨。

美联物业市场总监张大伟表示，“营业税优惠及7折利率优惠政策可能截止，导致楼市明显出现了倒计时效应”。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，截至11月20日，环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51.4%，成交面积上涨了45.4%，实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74.5%和58.5%；同期，现房成交套数、面积环比也上涨了90.7%和97.7%。

分析人士认为，燕郊一向是北京楼市冷热的晴雨表，而从燕郊上上城热销的情况来看，正验证着北京楼市在多重因素叠加下，未来房价依旧看涨。

投资性需求不断抬高京城房价

燕郊成为高房价最大受益者

很多分析人士认为，近两周北京出现“楼荒”的原因是市场疯传“优惠政策将取消”，让很多购房者希望赶上政策末班车，进而导致市场供不应求。

但搜房网的最新调查统计数据却显示出“楼荒”的真正原因：大量的投资资金正在流入京城楼市，导致市场的供应赶不上需求量。根据调查，年末的购房者人数中，投资购房需求已经达到了28%，加上改善型购房需求，总需求数已占到了市场整体的近60%。而今年早些时候，搜房网所做的统计曾显示，投资及改善购房需求，仅占到购房总需求的不到30%。

分析人士认为，大量流入楼市的投资资金是造成目前“房荒”、价格虚高的主要原因。

“如果市场上没有投资者，房地产供应将完全能够满足需求，而因为购买力不足，房价还可能会下调，”易居中国分析师薛建雄认为。

然而，对于不断积聚的房地产投资资金，房地产业内普遍感到束手无策。

“楼市上演的马太效应越来越明显。而对于通胀预期下的投资性恐慌需求，使得北京房价依旧降温无望，”业内人士认为。

“房价飞涨，白领家庭购房也要15年以上的全部收入，”张大伟给记者算了笔账：假定一个普通家庭年收入4.5万元，在四环内购房100平方米，总房价为142万元，1420000÷45000=31。也就是说，想买房得不吃不喝31年。

北京不断攀升的高房价给了燕郊楼市太多的生存机会，挤出效应造就了今日燕郊楼市的过度繁荣。

作为燕郊最早提出低价策略的上上城，喊出了“把房子还给真正需要的人”。不完全数据统计，上上城已聚拢了10万北京青年安居。

燕郊成楼市晴雨表

上上城开盘遇万人排号

“城内的价格压力导致购房人群向城外转移，而燕郊自然成为首选。燕郊以紧挨北京的地利，以及大幅低于近邻通州和顺义的房价为大众所关注，”分析人士认为。

“孩子刚毕业，一心扎在北京，有一套房工作结婚都踏实了。可北京的房跟金子做的一样，我们工薪阶层谁买得起啊？也就燕郊房价不贵，进京也方便，上上城社区边上就是930总站，”在上上城购房的田女士告诉记者。

上上城的工作人员告诉记者，开盘当天清晨6点已有数百人在售楼处等候。为加快进程，本次选房为排号制。尽管如此，靠后的购房者仍旧迫不及待。“我选的户型必须给我留着，”人们更担心能否选到房。

“上上城目前仅有6000套房源，却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套，”内部人士透露。

此外记者还了解到，上上城领先燕郊的品质也是其热销的重要保证。据了解，从2006年起，上上城每一季都追求品质升级。第三季更是一次品质的“大跃进”。在建筑、园林、配套服务方面下足了功夫。2.9的容积率、80米楼间距傲视燕郊。社区内两个万平方米景观广场，一个叠水风景大道都是其吸引购房者的重要因素。

从产品上看，热销楼盘差异化特征突出。上上城第三季[最新消息 价格 户型 点评]对建筑细节充分关注到极致。在户型中运用错层设计手法，台阶相连，极具层次，室内空间灵动，自由度大。作为燕郊惟一一个拥有错层户型的社区，上上城充分把握住差异化竞争之精髓，以个性在众多楼盘中突出。

在配套设施上，双语幼儿园、高档会所、社区周边大型购物中心、医疗、餐饮、休闲、教育机构一应俱全。社区内置8万平方米shoppingmall。上上城业主俱乐部从2007年成立以来，一直备受好评。2009年更是将服务质量进一步提升。为业主购置社区巴士，半小时直达国贸，且运营到凌晨。

分析人士认为，北京楼市需求恐不恐慌，燕郊是最好的证明。

事实上，被称为北京楼市晴雨表的燕郊，以低价策略的上上城为代表，正催动着楼市成交激流暗涌。