房价真的会跌吗？房价还会涨吗？2010年楼市曾经风云动荡，令所有关心房价涨落的人心中充满问号。对2011年楼市，我们归纳出了十大悬念，这也是一道关于中国楼市的“哥德巴赫猜想”。尽管任何看似逻辑严密的推论和预测，都有可能被证明是南辕北辙的笑话，但是每一个人都想提前知道答案，每一个人都在试图破解悬念。希望本期专题，能为我们在前行的路上寻找到更多安全的信息。

房价：是涨是跌，谁说了都不算？

2010年，国内房地产市场始终处在“史上最严厉”的调控背景之下。但从市场反应看，除“限购令”这一行政指令性调控措施直接限制了市场需求，令一线城市在内的调控重点区域住宅成交量大幅下降外，全国范围内住宅销量依然维持上升；同时，价格上涨势头尽管有所遏制，但房价仍在继续上涨。

目前，全国范围内，三次调控信号已越来越强烈：住建部在2010年12月29日表示，将继续坚定不移地加强房地产市场调控，更大规模地推进保障性安居工程建设，加强住房公积金管理等。

鉴于对三次调控以及持续加息的预期，越来越多的市场人士看淡2011年的房价上涨空间，他们认为房价在2011年将趋于平稳。

一个不容忽视的信息是，长期的高货币投放和低利率水平，导致当前通胀预期高涨。在缺乏其他投资渠道的内地市场，房地产依然是保值性较高的投资产品。房地产作为当前保值、抗通胀的首选投资方式，充裕的流动性下部分资金的流入也就难以避免，将支撑2011年住房的需求维持活跃。

其实说到底，由资金带动的房价涨跌，最终还得由资金说了算。在资金充裕的情况下，房价下跌空间将非常有限；一旦资金收紧，则市场离下跌也不远矣。

调控：还有几轮？

2010年房地产市场调控的主基调为：促进房地产市场平稳健康发展，抑制房价过快上涨。根据房价的不断变化，国家在4月和9月陆续出台了两次楼市调控政策，政策调控力度一次次趋紧，从市场管理、土地、金融、税收等各个层面全面进行调控。

然而贯穿全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸，并没能使各地楼市冷静下来。

从全国各主要城市2010年的楼市交投情况来看，尽管各地房地产市场成交量有所下降，但房价却并没有步入下行通道。

有业内人士表示，从目前的种种迹象看，2011年楼市调控仍将继续，无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格。而包括调整土地供应结构和方式、增加保障房供应、试点房产税、加息等调控政策的叠加效应，将会在2011年再次出现。如果调控强度得以持续，房价继续大幅上涨的状况或许将发生改变。

房产税：“靴子”何时落地？

2010年年末，沪渝即将试点房产税扩征的传言再度甚嚣尘上，坊间一度认为上海房产税扩征方案将在2011年1月1日揭晓，关于针对新增成交量征收，存量房既往不咎等方案细则更是被传得神乎其神。上海楼市还因此引发了一场年底抢房的疯狂行情机构数据显示，上海2010年最后5天的商品住宅销售量几乎天天突破1000套。

然而，进入2011年，房产税“靴子”并没有如期落地。房产税何时征、如何征、怎么征等诸多问题依旧是一大悬疑。最新的说法是，在房产税改革中，中央和地方政府出现了分歧：“现有地方试点方案，均是修改现行房产税，将已有房产税的征税范围扩展到居民自住房屋，这与国家部委意见不一。有学者认为，地方与中央立法精神不一，未来将可能会出现很大的麻烦。”