近日，北京首次出现城，郊房价倒挂的现象，即郊区新房价格高于部分城八区房价。据了解，通州新城规划方案公布以以来，通州地区的新盘价格开始飙升。图为通州某楼盘。

今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。

通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题？会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。

部分楼盘3月涨幅逾万元

刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。”

北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。

“现在想买1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。”

记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。

“3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。

记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近２万元，而去年底这些楼盘的价格还不到１万。

瑞达地产世纪龙鼎店的置业顾问董艺给记者推荐了一套小三居，当日价格为1.53万元/平方米。他说：“这套房性价比很高。今天价格保证不变，明天就不好说了。现在的通州房价涨得很快，一天一个价！”

在4月8日召开的北京春季房展上，通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到，京通－京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“Ｋ２清水湾”、通州区梨园东路“Ｋ２海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元/平方米左右。

“今天填写购买意向表的不少。现在的通州可是北京最热的区域，房子根本不愁卖。”一名售楼人员说。