新政出台，通州房价由前几个月领涨北京房价开始了领跌，在这短短几个月，是谁制造了通州的一个房价传奇？通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？又为何在短短一个月之内迅速下跌？房价上涨下跌背后暴露出哪些问题？

进入2010年，国际化新城、北京“副中心”、8条地铁……接二连三的利好让通州的房子炙手可热，房价领涨北京楼市。但4月15日调控以来，通州楼市再次以“跌势”稳居媒体曝光率首位……一年半的时间，通州楼市几乎完成了一轮从深跌到上涨，到触顶，再到下探的周期。

通州新城，规划利好消息被无限放大

2010年1月底，北京市两会上，北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市定位：未来通州将是重点发展的文化创意产业和现代服务业中心。并且，在通州新城核心区，已经为北京预留一部分行政区划，未来新城将承担着北京一部分功能的疏散——即传说中的“北京副中心”。除此之外，8条地铁，CBD东扩规划，打造国际化新城等，这一些列规划的推出，也无疑推动了通州的房价的高歌猛进。

一时间，通州不仅成为两会中的热议话题，更成为北京楼市上涨的排头兵。在新城规划出台、CBD东扩规划后的3个月时间，通州的房价涨幅超过了50%，部分楼盘涨幅甚至接近100%。放眼望去，通州整体房价正在大踏步跨过2万元/平方米的大关，其新城核心区的房价甚至在向30000元/平方米迈进。

通州配套成熟度不够，投机严重

对于刚出台的规划远景，并且在各种规划还未开始落实的情况下，竟然立刻出现房价暴涨，这种现象对于一个稳定的房地产市场是不可能发生的。对于通州，一个城市各项功能不齐全、基本没有产业支撑、白天一半人口在城区工作晚上才回通州的以“睡觉”为其主要功能的区域。缘何在短时间内暴涨？据业内人士分析，造成这两个原因的，一方面是因为投机性严重，另一方面则是因为规划被无限放大。

据了解，2月份以来，通州市场上主要购买群体已经从刚需和改善性需求转向投资投机性需求。“通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒，投资、投机氛围很浓。”北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“不正常的上涨必然不会持久。”果然，在京新政出台后的第二天，投机客开始撤离，房价开始暴跌。

如果通州房价是被自住型需求抬高，相信新政出台，对于持续的刚性需求来说影响并不会太大。记者认为，通州的房价很可能是“被规划”了。

京城规划中的热点区域，只有通州在狂跌

在2010年，东坝区域、大望京、房山、大兴都有长期的规划作为支撑，但是为什么只有通州的房价在新政出台后开始狂跌，位于东五环的东坝、大望京还有西南部的房山、大兴房价走势却大不相同呢？记者调查后发现，是否透支了规划与项目自身价值成为两者最大的差别。