在金沙洲旁边的时代糖果，打着5200元/平方米的均价先于保利西子湾开盘，首批单位大部分售出。保利西子湾附近的多个高端楼盘也或多或少地降价促销，如黄岐合生君景湾打出6800元/平方米起的价格，以限价房没有的大户型单位吸引购房者。

一方面金沙洲板块楼盘纷纷降价促销，另一方面广州楼市仍处于购房的观望期，不少市民希望看清楚楼价是否会再下调才入市买房，限价房销售受到一定阻碍，似乎也在情理之中。

怎么卖？众说纷纭

对于目前出现的弃购情况,广州市限价房销售管理办法已作出了制度安排。如由排序较后的申购者递补购买；预售2年后仍有剩余房源的，由开发企业提出处置申请,政府享有优先购买权,政府放弃优先购买权的,开发企业可以在补缴地价后取消限制条件对外销售等。

其实早在2007年底，广州市开始着手为即将销售的第一批限价房确定购买对象的条件时，相关政策甫一出台就引发了巨大争议，其中批评声音最大的就是没有对收入进行限制。人们质疑，虽然广州已经对限价房实行了有限产权，并加强销售过程中的监督管理，但如果不对收入进行限制，限价房最后可能大量落入有钱的“关系户”手中。

广州市相关部门作出的补充规定还算及时：凡个人税前年收入低于10万元，夫妻双方年收入低于20万元的家庭，符合其他条件即可申请购买限价房。但由于限制还是过于宽泛和宽松，对限价房销售对象的争论并没有因此停止。

限价房究竟该卖给谁？“由于目前我国还没有对中等收入家庭的标准有明确的认定，各地情况差别也比较大，因此各地对限价房销售对象的限制还比较宽泛，需要进一步明确。”广东省国土资源厅有关人士说。广州市国土房管局局长谢晓丹则明确表示，购买限价房的条件是广州市户籍人口,达到晚婚年龄,还有只能是首次置业。

保利西子湾项目出现的“问题”，再次引发了对两限房的指摘。广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪不久前在广州市政协经济组分组讨论中建议将限价房政策取消。他认为，政府应该将有限的资源首先解决急需帮助的人群的住房问题，为不急需帮助的中等收入人群搞限价房，是资源浪费，是以计划经济的手段制造新的社会不公平。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示，目前广州将有1.5万套限价房在一年时间内推向市场，供应量庞大。推出限价房最主要的作用是稳定广州房价，而目前广州房价已经开始回落，限价房的作用已经发挥。因此，目前应暂缓推出限价房地块，待1.5万套限价房供应后看实际需要再考虑推出新供应，否则是浪费社会资源。

房地产专家韩世同坚持赞成政府继续推出限价房用地，认为这是稳定广州楼价的好措施。但他也建议政府要减少限价房的供应量。他说：“一年时间内要消化1.5万套限价房，对广州市民来说是太多了，如果能在几年内分批推出，将利于市民购房。而目前限价房供应量大且密集，所以新限价房用地供应应减缓。”

光大地产董事副总经理陈洪志也表示，限价销售的政策实际操作比较困难，如果限得低，容易造成市场混乱，如果定价太高，楼卖不出去，谁来替发展商利益买单？他认为，解决中低收入者居住问题，应该是由政府来承担。

针对这些议论，谢晓丹强调，限价房建设作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，其基本原则首先是立足广州市现阶段经济社会发展的特点，以满足基本住房需要为原则，合理确定住房保障的标准。其次是根据经济承受能力分层次适度保障，再次是坚持统筹规划，有计划有步骤解决低收入家庭的住房困难，引导社会各界积极参与。