限价房将继续跟进

从2006年8月推出第一宗限价房用地到现在，广州共出让了10宗限价房用地，用地面积达96.8万平方米。这些项目将在今年内陆续投放市场，预计成量能够占到商品住宅成交总量的六分之一左右。价格方面，最高的为每平方米6500元；最低的为每平方米2800元。

与广州保利西子湾相邻的金沙洲和南海黄岐板块，房价已经出现松动的情况，这和限价房对商品房价格产生的冲击不无关系，就这一点而言，出现限价房被弃购的现象未必是什么坏消息。

但是，目前金沙洲限价房的价格超过6000元/平方米，相对于同地段的普通商品住房已经没有什么价格优势，这又引发了人们对于限价房价格是否应该调整的议论。“限价房的价格应该随着商品房价格的降低而降低。”2008年2月21日，在广州番禺区的小组讨论会上，广州市委常委、常务副市长苏泽群对限价房的价格是否可以变动回应了记者提问。

苏泽群解释道：“因为限价房的定价标准就是同等地段、同等类型商品房价格的70%，市场价格有所变动，限价房的房价当然跟着变，比如市场价格升高，我们的限价房就也相应升高，如果市场价格平稳，我们的价格也平稳，市场价格降低，限价房的价格当然也应该跟着降低。”

目前普通商品房价格有所下降，但限价房的价格怎么没变呢？“限价房价格的变化肯定滞后于商品房，但滞后不怕，赶得上就行，我们的限价房会一直搞下去，市场发生变化后，我们会有相应对策。”苏泽群进一步解释说。

这种价格上的“暗战”，正是有关部门调控房价所希望的。广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波透露,限价房供应对象、调控范围和限价标准也不会一成不变。广州市下一步将继续坚持适度、灵活调控的原则发展限价房，根据房地产市场运行情况、中等收入阶层购房能力和住房需求，科学、合理地确定限价房供应规模和时序，逐渐完善成为一套成熟的政策体系。

据悉，2008年广州市商品住宅用地的计划供应规模在2.5～4平方公里之间，并将继续严格执行“90/70”政策。记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉，限价房作为多层次住房梯级供应和消费体系的重要层次之一，作为针对市场异常变动情况的“调节器”，在优化以满足中等收入群体住房消费需求为主的商品住房供应结构、保持房价稳定、抑制房价过快增长和预防市场风险的过快释放方面，将发挥更大的作用。