广州房价涨幅一下子跃居全国第三，广州市市长张广宁代表广州市政府多次发表讲话，在全国率先高调提出要抑制房价过快增长。

2008年2月16日，广州首个限价房项目终于开卖。保利西子湾项目，首批共推出843套限价房，吸引了1400多位中签者到场选房，但最终售出624套单位，219套单位遭遇弃购的命运。

据悉，广州保利西子湾被业界视为广州乃至全国限价房项目的标杆，对全国的限价房楼盘销售起着示范作用。然而3817名市民申购的保利西子湾最终未能众望所归地成为“日光盘”(当天开盘即售罄)，这引起了社会各界的广泛关注。

219套房被弃，事出有因

选不到心仪单位且又遭遇“一口价”，是引发弃购的“祸首”。

按照保利西子湾销售规则要求，中签市民只能按之前预选好的限价房房号来选房，即使前面有市民放弃购房，后面的选房者也不能选之前弃购的单位，或者只能放弃原预选单位，待第二轮选房再预选新单位。

当天的楼盘销售现场，部分摇珠号靠后的中签者表示，楼盘所有单位楼层、座向全部按“一口价” 6500元/平方米销售并不公平，选不到好单位的中签市民只能放弃选房机会。也有一批摇珠号排序较后的中签市民，因为已经选不到最喜欢的户型或楼层，选择弃购。一位排900多号的市民表示，轮到自己预选时就只剩下一些朝向差或者对马路的单位，所以再三考虑之下还是放弃购房了。另一位摇珠号1100多号的中签女士虽然在开售当天到了楼盘现场，但尚未轮到选房，她就已经表示不会购买已经预选好的单位。她告诉记者，自己希望购买的是三房单位，可轮到自己预选房时就只剩下两房单位了，虽然还是预选了一套，但最后如果不能选到三房单位，就会考虑放弃购买权。“毕竟限价房只能买一套、选一次房，限价房再买卖又限制多多，所以还是要选一套真正喜欢的，否则买了也会后悔。现在宁愿等楼盘下一批单位推出，再重新摇珠选套三房单位。”

后续供应量大、楼盘选择更多，也是出现弃购现象的原因之一。广州市国土资源和房屋管理部门日前表示，今年将有10个限价房项目进入市场，总供应量超过100万平方米，约有住房1.5万套。保利西子湾在去年底正式开始预登记购房，当时引来8000多市民上网预登记，但到了现场确认阶段只剩下不到4000人完成这一过程，而最后中签的1686名市民只选房700套。购房人数不断减少，与周边陆续有限价房楼盘开放样板房和发布即将发售的信息有着很大的关系。这些楼盘最低价仅2800元/平方米，其余楼盘售价在4000～6000多元/平方米不等，且开盘时间都在一年内，所以很多购房者虽然参与了首个限价房的登记，但最后中签名次靠后的都愿意再等等，期望能选一套更好的限价房。

竞争同样来自周边商品房的低价争客。新春期间，广州楼市各大楼盘都使出浑身解数促销，个别楼盘还以低于限价房价格来公开叫板，这也使得人们心目中限价房价格最低的看法动摇了。

记者调查发现，与广州保利西子湾相邻的金沙洲和南海黄岐板块的多个楼盘，在限价房销售期间，就纷纷促销甚至以低于限价房楼价的价格来争取购房客。据悉，广州保利西子湾开售当天，在到达楼盘售楼部四五百米处，已经有其他楼盘销售人员派发宣传单抢客。