“滑铁卢”

潘石屹说：“限价房是在房价上涨过快时出台的临时政策,在市场低迷时就很难受，”此话言犹在耳,参与限价房建设的开发商深知其中滋味。

“以前是怕限价房冲击商品房价格,现在价格倒挂，反而是开发商担心商品房市场影响限价房的销售。”广州地产资深人士韩世同如此形容限价房的尴尬境地。

现在来看,虽然限价房的反响轰轰烈烈,实际上，它目前并没有作为政府的统一目标，被严格纳入住房保障系统之中，目前限价房只在房价上涨过快的城市中存在，并由各地政府灵活掌握。

“作为特殊的商品房，限价房'限房价、限地价使它难于和市场接轨，它的策略本身就有相当的滞后性。”广州一家国有房企的高层谈到限价房的窘境时分析说，开发商在2006年、2007年选择支持政府的限价房项目建设,然而政府并没有考虑好市场变化之后该怎么办。带有政府保障性质的住房建设，如今看来，其可能面对的市场风险甚至高于一般的商品房。

原本低于当时周边楼价30%的限价房如今成了一颗高高扎起的钉子，让开发商感到棘手不已，当初限户口、限收入甚至考虑购房者年龄，如今更像是阻止购房者进入限价房的门槛，但是这一点放开的可能性太小。

“价格落差形成，购房者和开发商难免都会有抵触情绪，现在比较难处理的就是政府的态度。保障性住房是以前没做过的，政府不能在问题出来后仓促改变策略，毕竟摸着石头过河总会经验不足，更好解决应该是良性引导而不是因噎废食。”韩世同说,限价房可以考虑投资主体不一定是开发商，并且形成一个价格调节机制，“不要紧扣着'限'字不放”。