限价房讨论焦点

对平抑广州房价作用大吗

根据广州市国土房管局的数据，今年全市一手住宅均价回调至9766元/平方米，相当于去年9月的均价水平。这一切是否是限价房的功劳呢？政府对此予以了肯定，认为限价房切实稳定了商品住房价格，消减房地产市场潜在风险，有效防止了房价大起大落。限尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

坊间关于限价房对房价的作用则分为两种看法。有意购房的陈小姐认为，限价房是使他们这类所谓的“夹心阶层”对房价的预期有所调低，可能因此抑制了整个房价上涨。另外一种观点则是，整体楼价走向与限价房的关联性不是很大。华南理工大学房地产研究所所长王幼松教授认为，在广州房价上涨较快的时候，限价房的价格优势比较明显；但等到它正式推出的时候，广州整体楼市已现低迷，房价上涨已得到抑制，在这种时候限价房抑制房价的有效作用事实上并未真正发挥出来。但值得肯定的是，限价房正式推出并签约后，肯定对广州市一手住宅的均价有拉低的作用。

供应量1.5万套多还是少

根据此前的计划，广州市今年预计将推出1.5万套的限价房。据介绍，正常情况下广州市平均每年的供应量约为8～9万套，也就是说限价房所占的比例约为20%。

但在开年之初，首个限价房项目就从原本的储备了5倍客户源的热闹变成了弃购200多套的尴尬。到底，原本预计推出的1.5万套的量，是多了还是少了，也成为讨论的一个焦点。

广州市国土房管局有关人士认为，今年1月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。

广州市同创卓越房地产总经理赵卓文认为，政府一下子推出超过市场供应20%的限价房量，过猛了，冲击了房地产市场。买得起限价房的人的支付能力，如果购买商品房也没太大的问题。因此，在限价房这一新生事物与传统的商品房价差不大的情况下，原本限价房的购房群体就会再度往商品房倾斜，造成限价房不好卖。他认为，限价房的量应控制在年供应量的5%左右比较合适。