就最近比较火热的限价房热点,我们采访了某业内人士!

我们先看看什么是限价房

限价房的限非常可疑，我们可以看有关限价房的政策的描述，只比周边普通商品房价的平均售价低百分之十到百分之十五。而且开发商还可以根据开发成本楼层等等上下浮动百分之五，如此说来，限价房价格只比周边普通商品房价百分之十以内，这里就有大可考究。

首先，以周边普通商品房作为参考价，就是对目前房价的认可，如果要真的平抑房价，那么有关部门心中应该有个合理的价位，但是我们相信有关部门并没有这个合理的指导价位，以现有房价做参考，而且只有这个百分之十的浮动，只能证明是对现有房价的默认。真应了建设部领导的话，要防止房价过猛上涨和下跌，政府的态度一目了然。

其二，否认了现有经济适用房的价格，为什么不把限价房全按经济适用房的价格推出呢，如此大的价差这里面究竟是谁要挣一笔钱呢，开发商的利润是可以估算的，是被限制的，那这中间的价格是谁拿走了呢？就公开数据称，江苏的房地产业相关行业占DGP占4成，但知情人士透露，实际已达6成，政府没有冲动，没有利益，限价房能走多远？

结论：限价房的作用微乎其微，经济适用房的价格从2000元到3000多元都没能限制住房价，而高高在上的每平米6000多元起步的限价房就能限制房价？岂不是笑话，经济适用房已经实施了这么多年，开工了不少面积，而房价呢又上升了又何止一倍呢，就凭限价房的几个楼盘更是沧海一粟，作秀程度很大，敷衍心态作怪。限价房品质也大有可疑，道理很简单，因为房子的销售价限制了，土地还要进行竞价，开发商能够省的就是开发成本了，限价房难免又变成经济适用房的同类品质。

对这样的限价房，开发商会否展开针对性营销策略？

对于实力强悍的大开发商来说，当清楚了限价房的本质之后，过了观望期之后，追求利润的本性复苏，可能在房子的品质上作些提高调整，房子照卖不误，毕竟房子是一辈子的事情，当百姓看清了以后，限价房的末路也不远了。