广州的首个限价房项目已经开卖，北京的两个限价房项目正式入市，上海封存部分保障性住房将以限价房出让...一时间08年楼市仿佛成为了保障年。然而这一看似造福“夹心层”的举措，业界却是褒贬不一。南京今年即将建设的10万平米限价房也成为本地瞩目的焦点，记者近日连线苏鼎房地产研究所所长宋坚。

宋坚认为，限价房对广州、北京、上海的房地产市场会造成一定影响。但是对限价房冲击南京市场的说法，宋坚表示不赞同，认为南京的情况与上述几个城市不同，限价房对南京房价冲击不大。

江北已经有了大量中低价房，政府尽快打通过江通道才是解决房价的根本途径。宋坚说，政府一再拖延开建过江通道，反而拿出精力来推“限价房”，实属“作秀”之举。广州此前的跨江发展战略很值得南京借鉴。稳定房价，急需要解决的是人们置业江南的观念。江北地大盘多，价格也属中低档。一旦打破交通瓶颈，广大“夹心层”过江购房，缓解江南八区需求压力，房价自然会回落。同时也解决了众多中低收入家庭的住房问题。

南京号称今年计划推出十万方“限价房”，但是面对众多中低收入群体来说，恐怕也只是杯水车薪。连开发商都认为顶多能满足需求的1％，因此对南京的商品房市场影响不大。并且在这个过程中，也不可避免地出现一些腐败现象。

针对今年南京的房地产市场，宋坚预测是先冷后惹，总体来说会比较稳定，但不排除10％左右的调整幅度。“南京楼市的关键还是看江北，”宋坚说。江北大盘多基数大，南京楼市销量再大，江北这个“分母”不减，对整体销售量的牵制作用依然很大。

“现在还是该出手。”最后，宋坚对南京楼市一如既往地表现出十足的信心。现在江北房价下降正是出手良机，观望的人应该出手。随着中央调控房价决心越来越明显，以及十万人逐步迁徙江北的压力下，交通问题的解决指日可待。