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　　本报讯 (记者 张学冬)12月北京新开盘数量骤然增加，中原地产、中大恒基等众多研究机构的统计数据综合显示，今年12月将有25个纯新盘入市，成为今年新楼盘入市最多的一个月。受到今年后两个月北京销售淡季大势的整体影响，部分项目销售并不理想。“淡季入市对开发商是挑战与风险同时存在，只有综合性价比高的项目，才能被购房者接受。”中原地产华北区域总经理李文杰这样表示。

　　25个纯新盘集中入市

　　中原地产及中大恒基提供的数据显示，今年12月北京新楼盘开盘进入了一个反传统状态，已经入市及即将入市的纯新盘达到25个。包括美利山、金地名京、SOHO北京公馆等多个项目将入市销售，而且这些项目多数位于四环附近或核心居住区。“12月份新入市的项目较多，但真正热销的项目并不多。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出，据其公司所做的市场调研报告，除了部分楼盘热销外，其他新入市的项目销售或预订情况并不理想。

　　记者对12月新入市的多个楼盘调查发现，除了个别新项目得到购房者追捧外，其他新入市项目的市场反应平淡。“事实上，12月份热销的项目寥寥无几，多数项目受到年底销售淡季大势的影响，销售情况并不理想。”一位新入市销售较差的项目的销售总监告诉记者。他认为，这些销售不好的项目除了受到目前市场大势影响外，其产品的定价高或者区域位置不是很理想，在一定程度上影响了其销售。

　　高性价比产品受追捧

　　“我们首次开盘推出有300套左右的房子，但目前电话咨询及预订的购房者就达到1200多套。”美利山有关销售人员这样告诉记者。对于新项目销售冰火两重天的状况，北京联达四方房地产经纪公司杨少锋称，“购房者和市场已经发生了变化。北京住宅普遍热销的局面将不存在，那些价格上调背离区域和产品价值的产品很难有太大的升值空间。只有那些性价比高的产品才能得到购房者的青睐，也只有这样的产品才有投资和购买的价值。”杨少锋表示，个别项目能够得到购房者的追捧，主要是其产品的价格和品质优势非常突出，产品综合性价比高自然就会得到购房者的关注和追捧。

　　据记者了解，这些热销项目的产品价格和品质形成了有效的结合。“一边是品质，一边是价格，只有保持两者平衡的项目才能得到购房者的认可。”杨少锋认为，随着宏观调控的逐渐深入，北京房地产市场将不再会出现开盘就被抢购的局面，今后那些性价比低的住宅，尤其是区域位置不好，销售价格偏高的项目将可能被市场抛弃。北京房地产交易管理网站统计的数据也显示，那些销售不到10套左右的住宅，基本都是性价比较差的住宅。