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[热点聚焦] 全国9个月查处9千房地产案 

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深圳房价出现拐点 炒房者被套牢(组图)

北京上月房价同比上涨14.9%

全国9个月查处9千房地产案 

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全国政协委员、祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基。本报记者陈志刚摄

祈福新邨董事长彭磷基:没买房的快去买房

本报讯 （记者 严艳 朱丰俊 游星宇）昨日下午，本报记者在北京友谊宾馆就房价问题采访了全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基。

南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？

如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格……

彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。

南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？

彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。

南都：再等等还可能再降吗？

彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。

南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。

彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。

南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。

彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。

记者：去年两会，你曾预测“五年后广州难觅万元以下的房”，这个预测引起了很大关注，但今年楼价随即出现了拐点，你要调整你的预测吗？

彭磷基：（笑）现在还没有到五年，你们看吧。

地产业委员炮轰国家房地产政策推高房价

“现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为地产商抱屈。

 如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格……

“我们这里在座的有很多是房地产开发商,其实有很多人已经觉得忍不住了,已经被打压得很不开心了,”从事地产行业的陈红天认为,目前社会上对房地产行业存在着不理性的态度。包括央视春晚这样的节目都刻意挑起社会矛盾,这种态度不能起到任何积极作用。

陈红天表示,他在提案中建议,政府对房地产市场采取政策,必须经过严谨严格的论证,而不是因为“情绪”或者一时冲动制定出政策。“过去两三年,市场已经反复告诉我们,行政干预市场,对房地产业的发展和经济社会都是负面的,而其最后的结果,也往往和政策制定的初衷背道而驰。”

他认为,政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。他认为,目前的房地产政策显然不专业,“你一减少供应量价格就上来了”。在他看来,强制要求商品房中建设一定经济适用房、强制要求建设90平方米以下住房比例等政策,都是不专业的。

陈红天表示,目前出现的有些人没有房住,和房屋价格没有必然关系,“一些人住不上房是政府的事情,和发展商没有任何关系。”在他看来,政府过去多年在廉租屋的建设和提供上的工作一直缺位,“有钱的去买房,没钱的去住政府廉租房,这方面的事情政府一直没有去做,到最后,这部分矛盾就全部怪到地产商上来了。” (记者 王莹)

开放商7折甩卖主力楼盘 东莞楼市“雪崩”？

2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！

2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%。2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

主力楼盘7折甩卖

2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。

早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。

3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布：“田禾·塞纳河畔新春5600元起！少量特价85折优惠。”

东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

降幅已经达到34%

万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

分析

加速“跳水”五大原因

是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？

世联地产东莞分公司总经理柴园说：

一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。

另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比较透，因此主动降价是聪明之举。

今年一二月持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

也有发展商表示：春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

影响

可能出现楼市“负翁”

从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”？

以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。

但对东莞楼价会否继续下降，业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示：从开发成本来看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，目前中心区地价基本都在2000元左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。

但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。(来源：南方都市报 记者 潘玲玲)

与公开表示唱空论调不同 外资排队进军中国楼市

去年楼市的低迷难道给了外资很好的“抄底”机会？

步入冬季的中国楼市在外资唱空的冷风中显得格外寒冷。不过，外资在中国楼市的实际表现却与其一贯的唱空论调不同。财力雄厚的外资军团在一波波对于楼市“拐点”的争论中，正再次排队进军中国楼市。

公开场合预测“房价下跌”

“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。

报告表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

自去年年底以来，中国楼市在“拐点论”和打折、降价促销等一波波风潮中步入冬季。而在众多唱空的风潮中，外资的身影频频出现。

唱空楼市的还有投资大师吉姆?罗杰斯。继去年“建议不要到上海买房”之后，罗杰斯再度对中国楼市发出悲观预测，“中国今年有些房地产投机者会破产。”此外，高盛上周发表研究报告预期，今年中国楼价将较去年底下跌5%至10%。

“唱空做多”一幕重新上演

不过，虽然部分外资发布看空中国楼市的言论，但外资机构对中国房地产市场的投资却从来没有停止过。类似当年外资“唱空做多”A股的一幕似乎正在楼市上演。

上月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

事实上，对中国楼市“垂涎”的不止ING一家，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

“中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，外资进入中国的理由实在太多。”北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升表示，去年中国楼市低迷之后，许多房地产商资金链紧张，这给财大气粗的外资很好的“抄底”机会，相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现。 （来源：北京晨报）

地产商委员彭磷基:我对限价房没兴趣

■彭磷基接受记者采访，有一说一，丝毫没有架子。新快报记者 宁彪/摄

■新快报记者 陈琦钿 张英姿 余亚莲 肖萍 陈红艳 廖颖谊

委员档案

彭磷基，出生于香港，祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港"锦绣花园"、"康乐园"及台湾的"台北小城"等。1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，彭磷基凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有"中国第一邨"美誉的"祈福新邨"。

 如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格……

“彭委员，今年房价还会上涨么？”“我不会看，今年楼市最重要是看温总理怎么说！”也许是因为去年预测珠三角楼市未来三年将超万元，而引起很大争议的教训，祈福集团董事长、全国政协委员彭磷基昨日在接受采访时，基本上是避而不谈房价。不过在被问及是否考虑投资限价房时，他直言，“我对限价房没兴趣！”

“限价房数量不适宜太大”

“目前政府推出了限价房政策，很多专家学者都担心，这有点像香港曾经的‘8万5居屋政策’，本来是想利民，后来却客观上起到一些负面作用，过于干扰了房地产市场的发展。”记者最后的问题还没抛出，彭磷基便接过话来，肯定地说，“香港是有这个问题，这个大家都知道了，也不是什么秘密。”他认为，限价房有一点点供应是好事，可缓解中低层收入家庭对买房的需求，“但数量不适宜太大，而且一定要有极为严格的审查条件”。

“其实，香港的‘居屋’一出来，有些人要面子，即便买不起商品房，也不愿买它，因为有一顶‘居屋’帽子不好听。”不过彭磷基强调，广州社会发展各个方面都与香港有很大区别，现在推行的限价房也和香港的居屋政策有很多不一样的地方，不能一概而论。

至于现在在推行中已出现诸如“弃购”、“疑转变成单位自建房”等种种问题的限价房政策，该如何去进一步完善？彭磷基坦言，“我真的没有考虑过限价房各方面的东西，因为我确实没有兴趣去投资这种地。作为房地产商很难去控制这个成本，成本是跟市场价格挂钩的，每天都在变动，你如果限价了，当投资完后成本涨了，你怎么办？你都已经签死了。所以对限价房，我一直没兴趣。”

“楼市低迷不能怪限价房”

针对很多人认为是限价房导致时下房地产市场低迷的观点，彭磷基则明确予以否定。他觉得导致房价掉下去的原因很复杂，不能简单归罪于限价房。他认为原因归结起来主要有四方面。

一个是心理因素。“大家都说要控制房价了，就会使部分人延迟了买房计划”；第二个是供求关系。“供求平衡以后，房价一定会下来。”彭磷基认为，“目前楼市的供求其实是趋向于平衡状态的。”第三点是太多钱压在股票市场，导致现金供应出问题。“去年9月、10月，房价开始降价。原因是在8月底时，股票市场下降得很厉害，有个小股灾吧。在这之前我已经看得出来很多人都去炒股票，全民皆炒，大家都不想干活了，认为赚钱太容易了。”四是受全世界经济的影响。

“新华社有报道说今年楼市会上涨，你怎么看？”面对记者的追问，彭磷基大笑，“今年楼市最重要是看温总理（在政府工作报告中）怎么说。”

作为房地产商，彭磷基的希望只是楼市稳定就好，不要大起大落，因为涨得快就会跌得快。

地产商委员彭磷基:我对限价房没兴趣

医　改

祈福医院近期有望入医保

昨日在谈到医疗改革时，同时身为祈福医院院长的彭磷基一针见血地说，“民营医院若不纳入市医保，服务社区就是句空话！”据他透露，经过多年的争取，位于番禺的祈福医院，近期将有望成为省内第一家列入市医保体系的民营医院。

据彭磷基介绍，让民营医院更多地服务于社区是我国目前医改的方向之一。不过广州碰到的最大问题是，民营医院并没有被纳入市医保系统。

随着番禺房地产业的发展，目前已经有超过15万广州市民住进了番禺，这部分人大多数享有广州市医保。但是由于番禺和广州的医保不属同一体系，而祈福医院作为民营医院，至今还没有获得广州市医保定点机构资格。而后果就是，家住番禺但在广州参加医保的“番禺广州人”要享受医保，只能跑到市区的医院看病，否则看病费用就会贵一些。

彭磷基告诉记者，欧洲很多国家，政府医院20%不到，民营医院占了80%，而我国的民营医院才10%左右，政府医院多达90%，这是不合理的，政府负担很重。“你怎么不把那些负担移给民营医院呢？”

“其实要吸引更多民营医院建立，做法很简单，就是政府给民营医院和公立医院同等待遇，包括税务负担或优惠政策等方面。”彭磷基举了个例子，现在民营医院请一个医生一般就要1万元月薪，但政府只承担1000元，剩余的9000元需要企业自己负担，而且9000元还要以利润算扣除33%的税收，这对企业来说是“永远都是亏的”。而且民营医院的医生很多都是非常有名的，医术很高明，但都评不了任何职称，因为民营医生没这个资格，这也是很不公平的。

劳动法

假期加班三薪不能一刀切

“新劳动合同法有进步的地方，但也有不合理的条文。”作为老板，彭磷基对劳动法也有自己的体会。

他认为，法定假期加班不该一刀切地开三倍工资。理由是，“有些行业是可以的，但有些行业有其特殊性，要区别对待。比如，我们医院，能不能在大年初一关门？不能啊，关了门，又需要急救的怎么办？”彭磷基认为，像医院这样的行业就不能硬性规定。“你可以大年初一开工，其他时间我给你补假。三倍工资一定是亏的，我已经不赚钱了，却还要补贴。”彭磷基无奈地说。

“再比如饮食行业，如果要以人为本地做事，也不能在节假日关门。还有，我们小区里搞卫生的，做保安的，年初一也不能放假吧？”彭磷基说。

而对于劳动法中关于无固定期限合同的规定，彭磷基认为，该法出台得太快了，应该多征求社会各界的意见。本来是要保护劳动者的，反而把很多劳动者害了。彭磷基不认为这只是劳动法实施之初的阵痛。“你看东莞一下关了多少企业？很多工厂都跑到外国去了，很多外企也会撤资。因为产品是要在国际市场竞争的，不是生产出来自己用。”他说，最近自己到印尼的时候，听领事馆的人说，有不少从中国转道而来的投资者。“这样的劳动法会对中国经济影响很大的，有修改的必要。”