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小区规划关系到业主的切身利益，所以备受关注。 

市民期盼政府信息更加透明，查询时不再遭遇“碰壁”。

从7月1日起，广州将正式实施《广州市城市规划管理公示办法》(下称《办法》)，规定广州的开发商必须在楼盘施工或销售现场公示小区内的详细规划和周边的配套设施规划。同时，规划验收有望成为楼盘预售的一个前提条件，即新建楼盘需要通过规划验收之后，才能拿到预售许可证。根据新的《办法》规定，规划公示分为受理公示、批前公示和批后公示三部分，公示内容不仅包括行政许可，也包括行政审批和行政处罚内容。该《办法》6月7日由广州市规划局公布，对7月1日之后批准建设的楼盘有效。

新规定出台，叫好之余仍存在一些未能解决的问题。对于一些已经落成的小区，原有的规划，尤其是一些配套设施尚未完善的楼盘，在此次《办法》中仍未涉及，而这恰恰是不少楼盘引起纠纷的焦 点所在。种种不公平的现象，令广大市民都盼望有切实可行的监管机制出台，以保护自己的合法权益。

广州许多楼盘的房地产纠纷都是由于规划不透明造成的。其中最常见的纠纷是由于小区规划的改变。

以往，纠纷发生的原因，有些是由于开发商隐瞒规划，或者是小区建了以后，规划有所改变所致。因此，此次《办法》制定的目的就是严格监督开发商对规划的执行力度，并且让业主提前获悉所有关于小区的规划，从而减少由于规划信息不透明而引发的纠纷。

但问题在于，对于一些已经落成的小区，其原有的规划若变更，尤其是一些配套设施尚未完善的楼盘，其原有的规划还一定有效吗？若是改变了规划，业主有权预知吗？有什么办法应对呢？上述问题可惜在此次《办法》中尚未涉及。

“美丽谎言”骗死人

举例而言，2005年，某楼盘在广告宣传资料上宣称：“小区内配套齐全，有会所、幼儿园、学校、泳池等”，张小姐看了广告之后觉得很满意，于是花了60多万元买下一套120平方米的三房单位。可到了收楼的时候，张小姐才发现宣传资料中所承诺的学校和泳池“人间蒸发”了。张小姐和几位业主找发展商理论过好几次，最后发展商终于承认：学校和恒温泳池均因未通过审批而取消了。但张小姐并没有因此而获得补偿。

其实，在购房过程中有与张小姐类似遭遇的业主不在少数。发展商为了促进楼盘销售，往往会打出一些“美丽诱人”的宣传口号，宣称小区将建有会所、幼儿园、小学、泳池等配套设施，甚至有的还会加上一些煽动性的描述，以吸引消费者。然而到了交楼的时候，这些承诺却根本没有兑现。即使业主去找发展商理论，发展商一般都会采取拖延战术，隐瞒、欺骗业主，最终问题还是不了了之。

买家应索查规划细节

在目前的情况下，要识破这些谎言，只有向发展商索要小区的详细规划图查看，必要时也可以到相关政府部门去查询。因为现在一般大发展商都会先把配套设施建出来，才开始发售楼盘，但也有少数实力不足的发展商会以种种谎言隐瞒、欺骗消费者，买家还是应该打醒十二分精神。