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“929”楼市新政实施仅两个月，全国楼市就呈现一幅“回暖”态势，有专家指出，二次调控的短期成效远不如4月“国十条”，很可能引发第三轮调控。[详细]
从年初刺激政策的退出，到4月17日的“史上最严厉调控”，再到9月29日的新一轮调控，调控的主基调贯穿着整个2010年。但是，长久博弈之后，楼市僵局仍未打破，甚至连短暂的冰冻都不曾有，市场迎来的是土地成本和房屋价格的双双走高。市场传言，若2011年1月成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，可能会催促新一轮调控政策加速出台。
2010年楼市回顾
北京市2010年11月经济运行数据显示，11月北京楼市与全国一样量价齐升，而且涨幅还高于全国平均水平。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，北京限贷政策出台时间比全国普遍要早，政策效果可能不如其他城市那么明显。
一份最新出炉的研究报告指出，截至12月24日，上海今年出让土地成交总收入达1475.77亿元。如果按照纯商业住宅用地供应量换算，这部分地块的平均楼面地价为10574元/平方米，比去年的7230元/平方米上涨了46%。
2010年1月1日至12月28日，广州十区一手房成交均价为13107元/平方米，比2009年上涨了38%。但成交量方面出现了明显下滑，2010年广州十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年全年的951万平方米相比，下降了31%。
房价领涨全国的深圳被明确列入“房价上涨过快城市”的范畴，但一向被视为国内房价风向标的深圳楼市，并没有按照政策的调控方向运行，市场力量的反复博弈在即将过去的2010年多次将调控政策置于尴尬境地。
评论分析
自2010年4月的“新国十条”到9月底的“二次调控”，楼市调控压力逐步上升，虽然热点城市房价过快上涨的势头初步得到遏制，但距公众期待依然遥远。分析人士指出，调控房价的困难之源，主要在于住房有效供给不足、投资需求过旺以及调控的长效机制不完善。[详细]
调查
2011年楼市的“哥德巴赫猜想”
房价：是涨是跌，谁说了都不算？——长期的高货币投放和低利率水平，导致当前通胀预期高涨。在缺乏其他投资渠道的内地市场，房地产依然是保值性较高的投资产品。
调控：还有几轮？——贯穿2010年全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸，并没能使各地楼市冷静下来。有业内人士表示，2011年楼市调控仍将继续，将更加严格。
地价：上涨与否取决于房价？——2011年土地价格是否会有持续上涨，住宅市场的行情是关键。这不仅是房企回笼资金的有效来源，亦是影响对土地囤积的判断所在。
热钱：严格“限外令”下蠢蠢欲动——全球范围内来看，中国房地产市场的投资回报算是理想的。深谙“限外”文件的人士认为，在严格“限外令”下，热钱还是会蠢蠢欲动。
公租房：2011年“上路”？——加大保障性住房建设已被提到前所未有的高度。但各地保障房建设过程中面临的一大难题，就是建设资金和开发建设力量的严重不足。
二三线城市：能否接力上涨？——随着二三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。二三线城市楼市，能否成为未来地产市场新引擎，仍有待观察。[详细]