加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(五)

加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(四)

加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(三)

加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(二)

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2007年1月广州市中心六区成交均价8935元/平方米，截至4月26日上午11时，全市中心六区楼价已达到10060元/平方米，首次突破1万元/平方米的心理关口。楼市在宏观调控的打压之下张牙舞爪的向人们昭示着其投资回报率在众多行业中所向披靡。

自2006年，中国股市以逼空式的上涨已经不断刷新着各项新的纪录，短短一年多时间，股指从900多点一下飙升到了4000多点，尽管有风险，大量投资者仍弃房买股，甚至抵押房产贷款买股，在“买了就能涨”的口号下，国内再一次进入了“全民炒股”时代。

然而央行一纸加息令，另许多人彷徨。

一面是宏观调控下的楼市，一面是已居高位瞬息万变的股市，2007年，有些闲钱的你，该如何投资理财？搜房网针对此话题特邀多位房地产及金融专家作客“大话地产”，为广大市民指出了一条光明的投资之道。

嘉宾精彩观点：

加息的目的及影响

今年还会再加息两次

楼市与股市的关系：房地产投资相对稳定 股市投资短期波动较大

投资楼市的注意事项：注意政策风险和市场风险

投资股市与基金的注意事项：分散风险

股市投资的风险和前景

如何投资股市与楼市

什么时候适合入市？

【主持人】：首先非常感谢各位来参加今天的大话地产。央行在前几天宣布了19号起开始加息，很多人都说之前一直猜不到还会上调存款准备金率，我想请问一下龙先生，您觉得央行打出这样的“组合拳”用意何在？为什么会选择在股市疯涨的时间段出台这样的金融政策？

加息是宏观经济的需要

满堂红地产研究部总监 龙斌

龙斌：这是整个国家宏观经济调控的需要，央行运用金融杠杆来做调控，应该是针对经济过热的情况，包括热门行业，比如股票市场、房地产以及其他行业。这里说“组合拳”，最根本的一点还是通过利率杠杆抑制过热投资。

【主持人】：一直以来很少有加息和存款准备金率上调同时出台的，经常是分开的。我理解上调准备金率是让钱留在银行更多一些。这件事也不是特别奇怪，也是宏观调控的一种需要，我认为很正常。林先生，您作为金融机构是如何看待加息的？

加息是为控制资金的流动

民生银行产品经理  林勇坚

林永坚：我认为主要是针对3月份我们的消费指数涨幅过多。这次出这个组合拳主要是想办法解决资金的问题，现在资金的流动太大，要提高各方面的物价指数，通过加息就能够使一部分钱不要流入到过热的渠道中去。还有另外一方面的因素就是人民币升值。每天的浮动从千分之三扩大到千分之五，这样就表明了人民币升值幅度在一年内最大可能会到9%，升值预期也会影响到国外的热钱涌进国内市场。 所以，这次的“组合拳”，我认为是为控制国内的资金，但是我还没有感觉到太大的用处。

此次加息对股市没有太大影响

【主持人】：谢谢林先生。牛版主您觉得这次的加息对普通市民的影响大吗？

搜房投资理财社区网版主 牛牛投资（网名）

牛牛投资（网名）：刚才两位专家讲了加息的原因。从我们市民的角度看，推出这个“组合拳”后市场是如何的反应，包含什么含义这是我们所要了解的重点。此次推出的组合拳我们都认为是针对股市进行的，主要还是控制宏观的流动资金，对股市我们可以看到这几天的成交量都比上次的高。这样就表明，出了组合拳之后市场有更多的资金流动，对于一部分资金来说，利率对他们的影响不大。因为现在银行的利率比较低，很多人对股市的预期很高。股票12－13块钱，他的目标肯定是18－25块钱，预期都超过30%、50%，甚至翻倍。银行的利率点对他们不起什么作用，肯定不会受到国家的调控影响，因为都是私人的钱，我们只要看资金的流动有多少。资金是否会滞留在市场里面，我们还是研究股市的本身是不是过热，是不是非常高的水准。

我个人的理解是，股市过热的一方面原因是很多新的股民投入市场，目前出现了“九上一族”，上午九点到下午三点都不去找客户，不去开会，下午三点点之后才去干活，这对整体经济来说肯定是一个不利的现象。只有每个公司的员工都卖力的工作，一个企业及整个国家的经济才会向上，企业的利润向好，这个企业才会更加有投资价值，如果上市公司的员工都去炒股票，这个公司就会失去他的投资价值，这是我的理解。

对于人民币波动幅度的放大，我个人认为，国家在搞一个平衡点。像一开始搞A股市场是没有停办限制的，后来搞了5% ，当时做多的没有释放，每天都涨，因为5%买不到，第二个5%又追，后来干脆放到10%，扩大到一定程度就释放，导致不会那么疯涨。

这次也是在一个大的环境之下，很多外国银行的进入，国内的资金是不是会流出？这样让一般的人都看不明白。市场就是这样，如果大家都看得明白资金就会大规模的涌向一个方向，现在是更多的外资流入中国的市场，他们要撤出就要达到平衡。可能会通过管理上百个亿的额度到国外投资，这也是对人民币的压力。从各方面来说，还是一个相对平衡的情况，政策的目的就是达到平衡。

【主持人】：您认为这次加息对股市有影响吗？

牛牛投资（网名）：加息对股市没有大的影响，因为这么多年来，每次在牛市加息基本上都没有影响，都是利润率在降，如果在熊市里面加息打击就会比较大。现在就算大的加息调整也不会有大的影响，因为1996年银行的存款利率和信用社的年利率高达30%，借贷成本非常高，如果将这些钱投入股市，下调利率的波动影响就会非常大，但是现在很多人都是自由融资，市场不好的时候，成本也可以支付得起，没有那么大的打击。

今年还会加息两次

【主持人】：林先生是金融方面的专家，您认为此次加息会给市场带来怎样的波动？

林勇坚：这次加息，我认为是三道金牌，上一次大跌出了“12道金牌”，因为是周五出的，不知道周一怎么转。现在股市中65%的资金是散户的，可以叫做“人民战争”，这65%里面，我们感觉是“羊群效应”。现在我们认为是叫做“电子”的一群股票。可以预见，今年还会加息两次左右，因为现在是一个加息的通道。我认为，并不是某一次加息会对股市、对金融有影响，而是这个趋势是最终的。我们可以很肯定的说，现在绝对是一个上升通道，而且加息不是单次的加，明年还会加，这种可预期的情况下，对楼市的影响是，短期内这种投资惯式使楼市、股市、基金投进去的钱还在，但是这只是一种惯式，当这种惯式消失，而加息的趋势仍然保持，这种惯式就会慢慢减少，到时资金就会达到一种比例，往下走。

所以可以预见，楼市、股市，包括基金短期内钱还会涌进去，但是在未来的几个月之后，会达到一个高点，往后会跌下去。