加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(五)

加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(四)

加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(二)

大话地产:加息影响下股市楼市哪个更加有"钱"途(一)

热点讨论：以科学发展观看城市规划和房地产

点击进入论坛>>

股票的风险第一是时间的风险，以及你对股票熟悉的程度的风险。但是楼市现在同样有风险，楼市现在已经进到一个不是很低的水平，已经有点偏高，虽然10000元/平方米不是广州人无法接受的价格，只不过这10000元/平方米包括了楼宇的素质的差异性，很多素质不太好的楼盘，现在都因为整体楼价的上涨也在上升。另外，楼盘的选择性是最大的风险。市民投资楼市，我认为跟投资股票是一样的，如果不花心思先研究、分析，轻易的投资风险还是很大的。

【主持人】：谢谢林先生。潘女士，我们刚才谈了关于加息对股市的影响，您在博客里谈过您个人理财的心得，您认为目前广州楼市，包括住宅、商铺、酒店、写字楼的投资环境是怎样的？哪一类的投资回报率最大？

中原地产区域营业总监 潘婉霞 （进入博客）

股市投资的风险和前景

潘婉霞：我想先说一下现在股市投资的风险和前景，我炒股有10年的经验，最近才金盆洗手退出股市的，我有一些经验很想跟大家分享。

首先，我认为无论你选择哪一种投资方式，前提是要先了解自己的经济状态、收入的稳定性、个性的取向等，假如你是一个急性子的人，我认为不大适宜炒股，因为股市是一个很有意思的投资项目，中国的股市有很多的政治因素和其他因素在里面，如果要投资好股票基金，首先利不大过于财，如果这个人是个急性子，喜欢听小道消息，也不去自己了解，看表面的信息就进去，这样的人炒股风险非常大，基本上最终肯定亏，如果不亏也是运气好。

据我所知现在很多人为了股票影响了工作，因为他们经常要去看大盘、上网、打电话。我最近去银行，无论任何时候里面都排满了去开基金、股票的人，我说那些人真有时间，都不用上班吗？

关于楼市，我认为不是完全没有分享的。刚才林先生说的很对，其实楼市和股市是息息相关的，股市赚了钱楼市肯定旺。但问题是，你买了股票、赚了钱，你再买楼的时候，未必会在楼市上面买到一个合理的位置。当股票赚了钱楼市也已经涨到一定程度，你再把钱买房子，其实买的钱和涨的钱并不差太多，只不过帐面上看股票的多，但实际上楼市涨的幅度和股票涨的幅度是相对应的。

股票的风险第一是时间的风险，以及你对股票熟悉的程度的风险。但是楼市现在同样有风险，楼市现在已经进到一个不是很低的水平，已经有点偏高，虽然10000元/平方米不是广州人无法接受的价格，只不过这10000元/平方米包括了楼宇的素质的差异性，很多素质不太好的楼盘，现在都因为整体楼价的上涨也在上升。另外，楼盘的选择性是最大的风险。市民投资楼市，我认为跟投资股票是一样的，如果不花心思先研究、分析，轻易的投资风险还是很大的。

【主持人】：谢谢。龙先生，关于这四种物业的投资，您有什么建议？

龙斌：我认为住宅、商铺、写字楼、酒店从目前广州的投资环境来说还是不错的。这几年我也到过国内的很多地方，长三角、上海、杭州、南京、深圳，包括成都，都去看了一下市场，发现广州的房地产市场相对来说理性程度较高、价格的泡沫是最小的。市场的健康程度，从我们所了解到的信息看，应该是最好的。尽管这两年确实房价上升的比较多，从2003年开始到现在从4000多的均价到8000多的均价，中心城区都已过万。

房地产的投资我认为最重要的一点是，在风险小的情况下投入，住宅要在符合政府的要求下投资。写字楼虽然存在着低谷，但是最近几年价格上涨的会比较大，写字楼的成交量和供应量都比较大，酒店和商铺也是这样。相比之下，我认为从供求关系的角度考虑，住宅是收益率最好、风险最小的了。具体买哪些路段，哪些类型的房屋，我和潘小姐的意见是一样的，有两个方面：一个是租金的回报；另一个是升值的潜力。商铺的投资要慎重，因为商铺的投资所需资金比较多，一旦失控，资金回报不理想，时间的损失，各方面的损失都会比较大。

【主持人】：谢谢。我们的“投资理财”版主，作为股民您如何看待投资的环境，您有什么投资理财的心得跟我们分享一下。

投资要考虑自己的风险承受能力

 牛牛投资（网名）：在这个大背景下，股市和楼市都是共同旺，从市场看都是投资市场，都是考验投资者的眼光，在投资或交易的时候，你要充分的了解。

首先，投资任何的品种都要考虑自己的风险承受能力。如果投资股票是将所有的钱投进去，好像最近还要押房子、卖车、卖房，网上又说，年轻人要约会，请人吃饭都要卖了股票才有钱，这就是过分投机的行为。你要考虑自己是不是能承受，如果你是比较急进的投资者可以做此选择，但是有的股民承受风险能力比较弱。比如现在他有20万的资金他投入2万，但是当天他的股票没有涨，自己就很难受，吃不下饭、睡不着觉，这样的抗风险能力比较低，不适宜做这种波动很大的投资。所以，第一要考虑自己的风险承受能力。

第二，自己的经济状况，如何去分配。我认为楼市好还是股市好，没有关系，主要是看自己的投资偏好，有的比较急进，有的比较保守，像在股市有人比较喜欢买绩优股，有的就比较喜欢买垃圾股，一旦垃圾变黄金，乌鸡变凤凰我就发了。主要看你的投资偏好和投资目标。如果你在股票市场上平均每年的收益率有10%，即使有5%都比较好了。但是现在股市的状态是一年涨一倍都不满足，我认为这就期望值太高了，巴菲特这么多年的年收益率是20%，他投资的不光是股票，还有其他的金融产品。所以，我认为投资者应该更理性的了解市场，要学习一些基本的金融知识。

像林先生说的，我们不是自己分析，而是拿专家的研究报告，再进行理性的分析，哪些是合理的。我自己的看法是牛市就是比赛谁吹牛比较厉害，谁讲故事比较厉害。我在论坛里经常说吹牛。上市公司业绩增长80%，这就是比较明显的泡沫，他们都是持有其他上市公司的股票，涨了一倍投资收益，现在快进的新原则，进入了盈利，看起来赚了很多钱，但是我们要问一下他的主营业绩是否赚了80%。一旦上市公司的股票下跌利润的下降幅度也是很大的，比如第二、第三季度股票下跌一定幅度，第二季度的营业额就会比第一季度大幅下跌，这就失去了投资价值。我们现在在998点，涨到4200点的股市，也是要风险承受能力，另外你要挑选一个优质的股票，可守可攻，要选择具有投资价值的产品。

对于投资楼市，如果你挑选的是一个优质的物业，优质的楼盘，就不用担心价格下跌，各配套设施很齐全，有很好的服务就不会下跌，如果单纯的炒一个地段，那就是炒一个题材。比如会展中心周边的楼盘涨价，我们广州搞会展，其他地方也搞会展，现在来参加会展的外宾住酒店根本就住不到，旁边的很多住宅区靠展会那几个月赚到钱，也是一个题材。以前没有很好的路，没有地铁，但是以后会有地铁，比如我们三号线开通，包括一号、五号也是一样。地铁开通前后物业的平均水平相差很多。

很多人在股市里看到别人得到丰厚的利润，去年有的人资产涨了十倍甚至更高，但是整体的股市收益率很多人还没有达到目标。所以，我认为楼市只要应用得当，收益率还是比较稳定的。这是利用资金共担比例来操作，你有10万的资产借了人家100万，你的收益率就翻了100倍，大部分还是有10万可以买10万的股票，如果国外就有按揭，证券公司可以1万块的资金买3万甚至更多，那么共担比例就大了，赚也赚的多，亏也亏的多，这是一个条件。我们就看利用率是不是高。这两个产业，要考虑上涨的空间有多少，预计一下，进行很好的资源配置。

现在是否适合入市

【主持人】：我们今天是一个现场的直播，有网友互动的环节。有一个网友问，股指现在冲到最高位，如果现在入市是否可以，有什么需要注意的问题，大家有什么好的推荐给他。

林勇坚：如果他现在认同股票是属于高点的话，他其实可以做一个基金的定投，定额投资，每个月投一笔固定金额的钱到基金里，3000、5000都可以，如果股票持续向上，我们通过定投，股票向上他就赚钱。基金看持有投资的比例，他是怎么打算，是为结婚、子女教育，或者是买房子的长期的储备的话，应该会好一点。

【主持人】：潘小姐有什么建议？

潘婉霞：我认为无论涨的多厉害肯定有降的时候，最关键的是他有没有股票的选择，如果他因为股票涨了冲进去，而不是对于某一个公司、股票比较了解，这样对未来的发展要比较慎重。如果可以大胆的冲进去，只想冲进去混一下，我建议他要快进快出，不要停留太长时间。因为我也很清楚股民心里在想什么，他们都有共同的想法。在2008年奥运会举办之前，肯定还有很多的升幅的题材，大家有很多期望，这样很多股民也认为是该收手的时候了，我本人也知道有部分大资金现在逐步的准备脱离股市转入楼市。我们有这样的顾客，他们转入楼市也比较痛苦，因为楼市涨的比股票多，一年前看重的楼盘现在付出的也是他得的利润。

我认为在2008年奥运会之前，他不要投入太大的资金量，把它当做赌博可以考虑，如果是投资就要慎重，如果两种心态都不具备就要等等再说，等2008年有资金出来的时候，先把钱准备好，再入市风险会低一点。

【主持人】：龙先生有什么好的建议？

龙斌：我建议他先评估一下自己抗风险的能力，综合的评价一下自己的心理能力。有一点很关键，往往所有买过股票的人都会有一个经验，第一次买股票的时候不知道是什么东西，也不知道股票为什么会涨、为什么会跌，大家买股票的经历肯定都是这样。我希望他思考一个问题，为什么股票市场有涨有跌，把这个问题搞清楚了，这也是他抗风险的一部分，如果评估自己的抗风险能力很强就可以进去了。如果他已经有一套能够承担收益和风险的东西了，就可以接受了。

我2000年买股票，当时还不懂，后来因为对财经方面有兴趣，认真的思考后才入市的。我建议目前他作为一名新股民，最好不要入市，首先他把自己的抗风险能力具备之后，观望一段时间，等股市有大的调整后，各方面的专业人士都会对它进行分析，这时再看是否入市。