林勇坚：我考虑还是打新股（注：专门认购新股），中国的打新股是绝对不会跌的吗？实际上还是会跌，我们统计从03年到现在有1300多只股票上涨，跌过的有8只，算下来能亏损的可能性有千分之六，打新股比较保险。但是打新股自有资产最好有100万，这样才能保证你中到签。很多都有这种打新股的产品，这些都可以帮助你做打新股的投资，而且打新股的回报率按去年来说至少有10%。

【主持人】：如果我想去民生银行打新股我应该如何做？

林勇坚：我们推的“打新股”很好卖，现在也正在热卖，到6月11号，有一只打新股，起点金额是5万，预期收益率是9%—25%，其中一半是用来在国内A股市场打新股，另外一半是跟国际的IPOS指数挂钩，也就是全球认购新股挂钩。而且指数的表现一年下来是20%多的涨幅，我们这些产品的预计收益是9%—25%左右，5万就可以购买。有些证券公司也有一些一年期的结合性产品，按照他们的估计打新股的收益是10%—20%左右。

潘婉霞：我也有一个建议。这位市民问得出来这个问题，可能他还是很想去尝试一下的。我建议，股市有一个特色，你不进去玩一下是永远学不会的，很简单，既然他又想玩，又害怕风险，就把它当成一场赌博，经常我们去赌钱的时候会把钱预备一份可以承受全输掉的金额，进去了输光了就走，他也可以把这个理念放在炒股上，以他可以承受的损失去开个户，进去玩一下，锻炼一下自己的眼光，培养自己的思维方式和经验，这也是很不错的选择。反正股票和期货不同，有一个好的地方输光了就走。

林勇坚：牛版主是比较崇尚价值投资。

龙斌：他是追求利润最大化。

林勇坚：我最近看到，巴菲特追求有长期增长空间的股票，另外一种投资方式是，把80%的钱用来买可以定期存款的，另外拿20%的风险资金全部买风险最大的基金，买那种天天都会涨停的，这也是一种投资方式，这跟潘小姐说的比较类似，但是我建议不要把自己的全部身家都放进去。

牛牛投资（网名）：我个人感觉新股民要入市谁也挡不住，您什么风险提示都没有用，因为他看到别人都在赚钱，主要是最后的鱼尾巴给人吃安全性比较高。现在新股民要追求每天都赚钱的机会，他有搏的心境。我有很多亲戚我都告诉他们过两天再进，反正您那么长时间，牛市都错过了，一、两个月算什么，他们说一、两个月可以赚很多钱；还有人说我的股票怎么一直不动，已经20多天没动了。

林勇坚：今天的股票一直在涨，如果明天买那个又涨的，多好，每天有10%的涨幅，一个月下来就翻了三、四倍。

龙斌：中国目前谈到股市风险是一种系统风险，不是说投资性的股票市场，因为投资追求的是投机，我们赚的是差价。我们不是买招商银行，也不是买万科地产，我们是买十几块钱明天涨一块五的差价。有人说投机性比较强。

林勇坚：我也看中了楼市在涨，我怎么投资股票去避免楼市涨的过快，我就用一半的资金买了房地产公司的股票。

【主持人】：林先生刚才提到地产股，不知道各位对目前的地产股是怎么看待的，会不会像之前万科的那样一直上升？

林勇坚：万科的股票我一直持有到现在。

【主持人】：潘小姐认为地产股怎么样？

潘婉霞：通常做银行不会买银行股，做地产的不会买地产股，我不会考虑买地产股

【主持人】：为什么会有这样的现象。

潘婉霞：我会买银行股，或者是电力股，大家知道如果买股票，或者是房地产，不外乎是投资或者是投机，大家说买房子也是一种投机。但是房地产确实有很大的风险，为什么人买的时候都很担心，认为是投机不是投资呢？因为房地产首先有发展商的楼宇素质，素质是一个风险。除了这个风险还有国际金融趋势带来的风险。简而言之，房地产并不会因为自身公司的情况升跌，影响它的因素很广泛，金融、国际的政策、我国的政策，这些因素对他的波动会很大，但是随着国家的管理，以前的暴利行为已经越来越少，如果利润没有一个很好的增长点，而股票又涨的那么快，市盈率就会产生很大的背离，这样很容易产生支撑力度不够，如果股票的利润支撑不够。这几年房地产为什么涨的很快？国家政策的实施虽然有效果，但是并不体现在目前，而是体现在日后。所以，在现在我认为做长线的投资很值得探讨，短线可以考虑。房地产层面出一些有利的政策，股票的波动还是很大的。

【主持人】：龙先生会不会也像潘小姐那样想，做银行不买银行股，做地产不买地产股？

龙斌：我不会，我对地产股就是一个字：“买”。从长远的因素，人民币升值，一定要考虑这个因素，股票也是我们个人的看法，我们不是证券公司，中国经济发展很强劲，人民币升值是确定的，只是现在还很缓慢。在这种情况下，不动产、金融资金从溢价来看都是不得了的。包括现在中国的股票市场、证券市场为什么会这么多资金关注？人民币升值是一个相当重要的因素。刚才说的流动性强、过剩，跟人民币升值是有很大关系的。

另外，我们也可以看到，房地产这个行业要从发展的角度看，近期还是很景气的现象，中国在这种经济增长之下，城市化进程带来的购房需求，在未来几年都会非常大。在这种情况下，房地产的价格应该是向上的趋势，从行业到企业整体盈利水平肯定会提高。当然，房地产板块还是第二板块，我们要选择一些优质的的企业，比较大型的还是没有问题的。

之前，我有一个看法，我过去的这几年，我们从投资的角度看，前20年是黄金的黄金时期，这几年应该是投资的黄金时期，这个投资应该是一个广义的投资，有机的结合在这个背景下。房地产的宏观经济、房地产行业、房地产企业都会是最值得投资，最有投资前景的。

【主持人】：我们刚才说了很多投资的风险，以及目前对整个环境的看法。我们是否用一个实际的案例跟网上的朋友分析，如果我有60万的资产如何用这些资产进行投资？

潘婉霞：一个正常的家庭30%的现金是以备不时之需。这60万是闲钱的吧？

【主持人】：对，是闲钱。

潘婉霞：如果是60万的闲钱，我会先考虑买一部分的保险，大概有10000来买保险。第二个除了买保险之外，还要看我是一个什么样的人，假设我是一个工作非常忙的人，我会用59万的闲钱买楼；如果不是很忙，又不是太闲的人，我大概会用10万的金额来买股票，剩下的49万用来买楼；假设我既有空又有闲钱的人，我用29万买股票，剩下30万我做首期买一个房子，因为首期不多，如果是59万的话也还可以考虑在珠江新城或者是天河北找一个出租回报率比较高，而且升值潜力比较大的房子，买一个优质点的物业来投资，这样就可以定个5—10年的投资计划。如果是第二种拿10万炒股，49万买楼就不会有足够的资金买优质的物业，会考虑在天河北买一个中等价段，但是租金回报要达到6%—7%的，一个长线、抗跌性比较强的楼盘做投资。出租投资大概在7%左右回报还是比较稳定的。假设我是很闲的人那29万炒股，剩下30万买楼，我会买一些单价比较便宜的，总价不太高的房子，我付的首期可能只付三成。

【主持人】：龙先生会如何利用这60万？

龙斌：首先我是一个很理性，很注重分析的人。我跟潘小姐的差不多，我用50万的买楼，用10万买股票。50万基本上会很少考虑借贷款，因为借贷就要考虑利息，既然这是闲钱我索性就全部投入，或者是看到特别好的物业，超过50万，我会稍微借一点，但不会很多，不会超过10万。我首先考虑是出租回报率高的楼盘，出租回报率高肯定是楼宇的素质会特别好。这个楼房放在这里，只要出租回报率高，升值是必然的。50万买不到豪宅，珠江新城只能买一个公寓。

潘婉霞：我的是三成首期，绝对是按揭。

龙斌：我是一个最注重风险的，没有那么多时间考虑这些事情，我不是职业投资。另外10万肯定要买股票，买一个优质的地产股，因为我是做地产行业的，我相信买一个优质的地产企业股票应该是高枕无忧了，这个配置是相当理想的。

潘婉霞：我补充一下，我和他的第一个方案很相象，但问题是我肯定会做按揭，无论是一、二、三方案都要做按揭，而且这个按揭是只给三成首期，45—50万不会买到好房子，要么就是很小的面积，作用不太大，因为小面积的房子，用我们的观念等于是定期存款，收、跌都不会太厉害，赚和亏也不会太厉害，缺少的就是投资房地产的高利润的追求。

我算过了50万可以买一个100万到150万左右的房子，如果拿到100—150万左右的房子可以有很多优质的选择，而且面对的住户是一些外资人士、白领人士，你买的楼盘又有小区又有花园等等，另外为什么会大胆做按揭，现在房地产企业如此看好，房地产股的盈利来源是影响行业的，买房地产股票在我的角度来说还不如买房地产，因为买了房地产之后你就可以自己操控，随时买入随时卖出，不用受其他政策的影响。

为什么我要做按揭，因为现在房地产贷款的比例，如果是第一套可以下浮15%，这样的一个贷款利息在全球来说是很低的幅度了，简直就是给你钱做投资的概念，银行借户不要不借，肯定要借，因为即使你的租金刚好抵得上银行贷款的利息也不要害怕，因为这个区域本身有升值，如果你选的房子比较好，本身也会升值，而且你自己也会盈利，盈利的钱可以提前还款，肯定没错，我知道很多人一次性买房子，一次性卖出，赚的钱没有按揭的人赚的多。

【主持人】：那么林先生如何利用这笔钱？

林勇坚：我们作为银行里的顾问，我们关心的问题并不是60万的资产，我们关心的是这个投资者未来的现金流是否平衡，到底应不应该做按揭，你的收入能否克服还贷；另外自己未来的发展空间，你的收入预期在这个企业里面是稳步上扬的，还是能力很多了，但是没有上升空间的。他未来使用资产，我刚才提到，人生肯定要结婚、买房子要生小孩，生了小孩还要教育、读书，读书后我们就退休了，每个人都有一个预期，什么时候用这个钱，你对个人的生活质量有没有要求，是否要买车，是否要住200平米的房子，开好的车子，但是你的收入只有很少。所以，我们要评估你的收入预期和支出的预期是否平衡，这样就会给他安排这60万该怎么投资的建议。