传承与发展 关注广州旧城改造(二)

传承与发展 关注广州旧城改造(三)

传承与发展 关注广州旧城改造(四)

传承与发展 关注广州旧城改造(五)

传承与发展 关注广州旧城改造(六)

热点讨论：房地产企业在旧城改造中如何“赢利”？

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被磨得滑滑的青石板、水磨青砖的高墙、某间老房子的木趟栊后走出一个身穿香云纱的女子……老城区的魅力已经长久地留于老广州人的心中。但随着近年广州大力拉开城市格局，一些令人不快的变化正在逐步发生：老城区空心化明显，“空挂户”大量涌现，老房子纷纷变成出租屋，治安卫生消防堪虞，老城区商业气氛变淡，交通设施建设和更新缓慢。

“中调”方针的提出，为广州的老城改造注入了新的思路。老城区长期积累下来大量的历史、文化沉淀以及大量的公共服务资源，正等待着一次新生。但现实告诉我们，城市的旧城改造之路将是曲折而漫长的。

旧城改造如何符合区域发展特色？如何在保留原有风格同时，超前考虑未来发展并加入创新？广州旧城改造将会走向何方？广州搜房网特邀众位专家一同讲述。

旧城改造大话地产现场

嘉宾：

新城市投资控股集团董事长  曹志伟

同创卓越房地产顾问有限公司执行董事  陈柳青

广州市房协专家委员会委员  黄穗诚

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理  韩世同

主持人：今天非常感谢四位来参加我们这次的大话地产。城市的发展是一个在不断更新、改造的新陈代谢的过程，自从一个城市的诞生之日起，旧城改造就作为了城市自我调节机制存在于各个城市发展之中，随着广州前段时间提出了“中调”的方针，为广州的老城改造注入了新的思路，老城区长期积累下来的大量历史、文化沉淀以及大量的公共资源正等待着一次新生。但现实告诉我们城市的改造是一个漫长、曲折的道路，特别是最近的恩宁路的拆迁改造，正式揭开了广州旧城改造的序幕，也牵动了老广州或者新广州人的心。

今天我们围绕这个旧城改造来讨论一下它对广州的得与失。首先我们想与各位探讨一下老城区在城市发展中扮演的是一个什么样的角色？请曹总先来说一下。

新城市投资控股集团董事长  曹志伟

曹志伟：我以前就提出过，老城区是一个城市的心脏，是广州市的面孔，也是一张名片，外地人要到城市里，不是纯粹的商务，会去观光感受，会去老城区。我有时去国外旅游时会跟团，但是去了之后有时间我会去住两天，没时间就转悠一个下午，这就可以体会到文化所在，包括跟居民做交谈，有时你跟他用英文谈只会谈很短时间，但是用手交谈会慢慢的感受这个城市的文化。文化是一种习惯，但是靠时间来积累。所以说新兴的城市没有文化，因为它没有习惯，没有一个共同的习惯。所以我说老城区是一个城市的代表，是心脏。

如果一个老城区的建设不行的话，没有代表性的话，这个城市就没有活力，就等于一个四肢发达的人，心脏是脆弱的一样。我们东进西联南拓北优，我们的手脚都伸出去了。

老城区作为政治中心、经济中心，尽管某个开发区的GDP有多少，但是始终比不上老城区的税收。第二、它是一个商业的中心，消费各方面都比较健全。所以我认为老城区是一个很重要的方面，如果老城区不行，这个城市就不行了。我们说老不代表旧，老代表历史长。

去年市委市政府说老城区到了一定的年纪要做保健，我们这个城市的心脏负荷太大了，要做调整，要做完善。但是方向上应该怎么做？我认为应该想一想，而不是一个口号，一个号召的上去。现在老城区已经拆得没多少了，该怎么拆，该怎么留，拆了之后该怎么建？新盖的和旧的之间如何衔接、使用，在这部分有很大的问题存在。拆很容易，但是要恢复就很难，无法做的原汁原味，这是比较大的问题。

主持人：其实今天的嘉宾也很特别，两位是土生土长的老广州，两位是属于新广州人了。想听一下陈总的意见，您作为新广州人，您认为老城区在城市发展中扮演的是怎么样的角色？

同创卓越房地产顾问有限公司执行董事  陈柳青

陈柳青：其实我觉得老城区是一种历史和文化的传承，另外一个城市特别是居民的心态、面貌都集中体现在老城区中，所以有时我们讲城市的性质，上海、北京、广州的样子，都会在老城区中集中的体现。

 老城区的建设作为文化的主要载体，它的存在还是非常重要的。像广州老城区的范围也很大，从西关到东山这么大一片区，在历史中也有不同的历史角色，在这方面要重点分析历史沉淀是怎么样的，然后赋予它新的活力在整个改造中会有新的方向。老城区文化的积淀，毕竟不是一个纯旅游的城市，也是一个生活的点，很多市民居住在里面，也要跟现象的文化结合，也是一个载体，在这个区域生活的老百姓的生活、商业、出行各方面都与建筑、规划相关，如何把历史和现在传承起来？

有一些古建筑改造的很漂亮，为什么？因为它保留了原有的躯壳，但是内部功能的重新装修、设计，有的变成了酒店、酒吧，把历史的东西保留下来，让人们感受这个城市的文化，然后又赋予了新的内涵。

曹志伟：这就是老瓶子装新酒。

主持人：根据广州新的战略部署，旧城改造项目也会在今年陆续展开，广州在今年这么大规模的旧城改造中，会为广州带来一些什么样的影响？会对楼市带来什么样的影响？韩老师，您对这方面是如何看的？

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理  韩世同

韩世同：我很赞同曹总讲的，我们真应该想好了再去动会更好一点，因为在旧城改造方面，旧城改造只有一个是板上钉钉的，其他的都是大体上的，其中解放中路是启动过一个政府主导的旧城改造项目，至少到目前位置我认为是并没有成功的。我们还没有找到一个适合广州可靠的旧城改造模式。

若干年前我跟《广州日报》、广州大学的潘教授几个人写过很大的一个文章，探讨最近上海的拆改楼并举这种模式来推进广州的旧城改造的建议。当时肯定是没有得到相关部门的采纳，我一直认为这方面旧城改造其实是需要跟新城市的建设发展相连接的，而不是单就旧城改造而谈旧城改造。其实我们在这个区里面拆的、建的、改的、留的都是构成部分。不是政府做的才是旧城改造，政府做的这方面是不是最好的模式？因为政府要自己成立一个队伍来运作，其实实践证明这是劳民伤财的，最后效果未必好。政府其实只需要做该做的事情，就是把规划做好，然后引入各界的力量来发展就好了，为什么一定要圈一块？完全没有必要。

 我这次看了香港十年回归感触很深，人家都是若干年后盖着盖着成了现在的样子，以前是一个小渔湾变成现在的城市。广州也是一个很长历史的城市，有很多文化的沉淀，过去我们已经有很多的经验教训，北京也很可惜，一些胡同、旧城根本没有办法还原了，都是很可惜的。

我认为旧城的改造一定要很慎重，一定要想好了再去做，而且该保留的该拆的要想好。这次说的七楼要保留我认为是好的，如果拆了再复员是没有可能的。像中山五路的七楼拆了之后再建是建不起来的。所以，政府在这个方面应该调整思路，是不是一定要政府全部的包揽旧城改造？是不是其他的发展模式就不是旧城改造了？在中心城区中的所有建设都是属于旧城改造的组成部分。政府现在再做一些试点，其实只是要把规划做好，该引入什么样的开发商就引入什么样的开发商来建设，甚至把它拆了破旧的民居之后再建不仅仅是一个回迁的问题，其实是可以多提供给市场住宅的。为什么不能变成房地产的正常的开发项目呢？在一个地方规定只能拆这么多，只能建这么多，有意义吗？

府要把思路调整一下，应该抓和管政府该抓该管的事情。区政府要成立一个专门的队伍，那还用干起来的事情吗？政府不是管建筑施工的，政府干这些事情开发商都不用做了，只能在外围开发房地产了。我认为政府不应该管，而且现在没想清楚就弄了之后以后就不好办了，我们现在真的没有一个成功的发展模式，上海在这方面做的很多探讨，最后是政府、企业、个人三方结合才探讨出一个棚户区的改造模式，怎么使个人、企业都没意见，政府又做的很好。我们现在还没有一个成功的模式就铺开的话，后果以后不好收拾。